2016: Precio de la vivienda con Importantes variaciones

Según informa en su portal TINSA (prestigiosa empresa multinacional de valoración y asesoramiento inmobiliario), el precio de la vivienda ha subido más de un 10% interanual en las ciudades de San Sebastián, Bilbao y Barcelona. Sin embargo el precio medio de la vivienda en España se incrementó solamente un 0,8% interanual en el cuarto trimestre del año, según el dato provisional recogido en el índice Tinsa IMIE Mercados Locales.

Cataluña (+7,2%), la Comunidad de Madrid (+5,2%) y País Vasco (+4,3%) son las regiones que muestran un crecimiento más consolidado en el precio de la vivienda en el transcurso del último año. El mercado muestra fuertes diferencias en función de la ubicación.

En el extremo contrario, Murcia, Castilla y León e Islas Baleares lideran las caídas en tasa interanual en el trimestre, con descensos del 4,8%, 3,9% y 3,1%, respectivamente.
También están por debajo del precio de hace un año Cantabria (-2,1%), Navarra (-1,9%), Asturias (-1,3%) y Aragón (-0,9%).

En cuanto a las ciudades, San Sebastián (+12,1% interanual), Bilbao (+11,6%) y Barcelona (+11%), en otras 29 capitales españolas el precio medio se ha reducido en los últimos doce meses.

mapa variacion interanual precio vivienda

Si se amplía el análisis a la evolución durante el periodo de crisis, las regiones con mayor descenso acumulado en el precio de la vivienda desde máximos de 2007 son La Rioja (-53,6%), Castilla-La Mancha (-51,8%) y Navarra (-51,6%). También registra un ajuste superior al 50% en los últimos nueve años Aragón (-50,3%). Por el contrario, Extremadura, Islas Baleares y Galicia tan solo se han ajustado un 29,5%, un 31% y un 32,6%, respectivamente, desde sus valores de 2007.

LOS DISTRITOS MÁS CAROS EN LAS 5 MAYORES CAPITALES.
El análisis en detalle del mercado residencial de las cinco mayores capitales españolas muestra fuertes incrementos de precios en algunos distritos de Barcelona, Madrid y Valencia.

En Barcelona en Gràcia y Eixample el precio medio de la vivienda terminada se incrementó un 16,5% y un 15,1% interanual, respectivamente.
En Valencia, destacan los distritos de Rascanya, con un aumento del 14,3% respecto al cuarto trimestre de 2015, y Benimaclet, con un alza del 13,5%.
En Madrid, el mayor incremento de precios se ha concentrado en la zona de Hortaleza (+13,4%), seguida de cerca por el distrito Centro (+11,9%) y Tetuán (+11,4%),
En Zaragoza destaca La Almozara, con un crecimiento del 10,8%.
En general Madrid y Barcelona han sido mercados al alza en el último año, con la excepción del distrito barcelonés de Sants-Montjuïc (-0,7%) y los madrileños de Retiro (-0,7%) y Villaverde (-0,1%), que se mantuvieron estabilizados.

Los mayores ajustes a la baja en tasa interanual entre los distritos de las cinco mayores capitales se localizan en la ciudad de Sevilla, en los distritos de Sur (-9,1%), San Pablo-Santa Justa (-7,9%) y Bellavista–La Palmera (-5,6%).

El distrito barcelonés de Sarriá – Sant Gervasi se mantiene como el más caro de las cinco grandes capitales analizadas, con 3.901 €/m2, seguido de Les Corts (3.716 €/m2), que desbanca a los distritos madrileños.

En Madrid, la zona de Salamanca, con un valor medio de 3.645 €/m2, supera a Chamberí (3.562 €/m2), que el trimestre pasado mostraba el precio medio más elevado de la ciudad.

En el extremo contrario, Los Poblados del Oeste (846 €/m2) y L’Olivereta (848 €/m2), ambos en Valencia, son los distritos con el valor medio más bajo de las cinco grandes capitales, junto con los Barrios rurales del oeste, en Zaragoza, donde el precio medio de la vivienda es 852 €/m2.