¿Cómo afectará la nueva ley de la vivienda a inquilinos y propietarios?

La nueva ley de la vivienda se va a tramitar por el procedimiento de urgencia para que pueda debatirse y aprobarse con la incorporación de enmiendas en el Congreso de los Diputados sin más demoras. La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez ha ratificado su intención de que se pueda remitir a las Cortes Generales antes de finalizar el año para que se apruebe durante el segundo semestre de 2022.

El Anteproyecto de Ley de la Vivienda  incluye importantes medidas e instrumentos para alcanzar los objetivos de mejora del acceso a la vivienda, destacamos a continuación las más representativas. Para acceder a la relación completa de medidas publicadas en el anteproyecto de ley, acceder a este link

  • No se podrá volver a enajenar el parque público de vivienda social, que será considerado como un patrimonio permanentemente sujeto a protección.
  • Se establece la calificación indefinida de la vivienda protegida, garantizando siempre, al menos, un periodo de treinta años.
  • Se introduce el concepto de vivienda asequible incentivada, como figura necesaria para incrementar la oferta a corto plazo.
  • El derecho a una vivienda digna y adecuada debe ejercerse en condiciones asequibles, comprometiendo a los poderes públicos. Se desarrolla y refuerza el concepto de vivienda digna y adecuada recogido en el artículo 47 de la Constitución Española,
  • Se define un estatuto jurídico de derechos y deberes asociados a la propiedad de vivienda, delimitando su función social.
  • Declaración de zonas de mercado residencial tensionado, con objeto de aplicar medidas efectivas para favorecer el acceso a la vivienda.
  • Definición de grandes tenedores con carácter general y deberes de información y colaboración en zonas de mercado tensionado.
  • Mecanismos de contención y bajada de los precios del alquiler de vivienda. Se establecen nuevos mecanismos de contención y bajada de precios, a través de la mejora del marco fiscal, presupuestario, o de gestión patrimonial, y de regulación en áreas declaradas como de mercado residencial tensionado, con el objetivo de:La incorporación de más viviendas al mercado del alquiler como vivienda habitual en estas zonas, para equilibrar el mercado.
  • Creación de un entorno fiscal favorable para la reducción de los precios del alquiler y el incremento de la oferta a precio asequible. Se establece una mejora de la regulación del IRPF para estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles, a través de la modulación de la reducción del rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual. Para ello, se establece en los nuevos contratos de arrendamiento un porcentaje de reducción del 50%, que podrá incrementarse en función de los siguientes criterios:
    • 90%. Bajada de la renta en zona tensionada. Cuando se firme un nuevo contrato en una zona de mercado residencial tensionado, con una bajada de al menos un 5% sobre la renta del contrato anterior.
    • 70%. Alquiler por primera vez de viviendas en áreas tensionadas a jóvenes. En caso de nuevos contratos de arrendamiento a jóvenes de entre 18 y 35 años en dichas áreas.
    • 60% Rehabilitación o mejora. En caso de que se hubiesen llevado a cabo obras de rehabilitación en los dos años anteriores.
  • Definición de vivienda vacía y modulación del recargo del IBI.
  • Mejora de la regulación del procedimiento de desahucio en situaciones de vulnerabilidad.
  • Impulso de la vivienda protegida en alquiler a precio limitado.
  • Se establece un porcentaje mínimo del 50 por ciento para vivienda protegida en alquiler dentro del suelo de reserva para vivienda protegida.